Hur ska man tänka när man förälskar sig i ett riktigt drömläge, men inser att sommarstugan som redan står på tomten har gjort sitt? Ska man renovera och bygga ut, eller är det klokare att riva och bygga nytt från grunden? Precis de frågorna ställde sig våra kunder Maria och Lars när de fann sitt smultronställe, beläget i en rofylld havsvik i Skellefteå.

Parets husresa började redan 2013 när de köpte sin röda sommarstuga med vita knutar. Läget vid havet var svårslaget. Närheten till vattnet, stillheten och naturen gjorde att platsen direkt kändes rätt för dem båda. Under åren som följde använde de huset som fritidsboende och ordnade med några mindre byggnationer och skapade nya utemiljöer. Med tiden växte tanken fram om att göra huset till ett permanent boende året runt. Planen var att flytta dit på heltid efter pensionen och låta platsen bli en naturlig del av vardagen.

Först övervägde de att renovera och bygga ut den befintliga sommarstugan för att få mer plats, men insåg ganska snart att det skulle innebära omfattande arbeten. Att anpassa ett äldre hus till dagens krav på komfort, isolering och energieffektivitet riskerade att bli både komplicerat och kostsamt. I stället började de undersöka möjligheten till nybyggnation.

– Vi landade i att vi ville satsa på ett nytt nyckelfärdigt hus. Det skulle ta oss alldeles för lång tid att renovera och bygga om, berättar Lars.

De tog in offerter från flera hustillverkare för att jämföra priser och lösningar. Flera alternativ var intressanta, men när de kom i kontakt med Älvsbyhus föll bitarna på plats.

– Vi såg att vi kunde få betydligt mer för pengarna hos Älvsbyhus än hos andra husleverantörer. Här kunde vi både bygga ett nytt hus och ett stort dubbelgarage inom vår budget, säger Lars.

Beslutet att bygga nytt blev starten, men innan husleveransen kunde ske behövde den befintliga stugan rivas.

Rivningsprocessen

Innan Maria och Lars kunde riva sommarstugan behövde de först ta reda på vilka regler som gällde. De kontaktade därför sin kommun och blev ombedda att skicka in en rivningsanmälan, något som krävs för byggnader utanför detaljplanerat område. I anmälan beskrev de husets material, typen av avfall och ungefärliga mängder. Kommunen ville också veta om det fanns farligt avfall, som asbest, men i deras fall fanns inget sådant vilket gjorde processen enklare. När kommunen hade gett klartecken och all dokumentation var på plats kunde de äntligen sätta igång med rivningen.

När det var dags för rivning fanns det också miljökrav att förhålla sig till, allt material skulle sorteras. Paret övervägde först att hyra en container och låta kommunen ta hand om sorteringen av avfallet, men bestämde sig till slut för att göra jobbet själva och köra materialet till återvinningscentralen. Det sparade pengar, men innebar hårt arbete. För att underlätta skaffade de sig ett rejält bilsläp och hade dessutom tillgång till egen traktor.  

– Det blev många vändor fram och tillbaka till återvinningscentralen, men det underlättade mycket att vi hade både eget släp och traktor, berättar Lars.

Ju mer huset revs, desto tydligare blev beslutet att bygga nytt. Den gamla stugan innehöll nämligen flera oväntade överraskningar.

– Vi fick lära oss att när man river en gammal sommarstuga kan det dyka upp överraskningar. Vår stuga hade till exempel tre olika yttertak byggda ovanpå varandra och flera lager väggar, säger Lars.  

– Ja, när man såg hur det faktiskt såg ut inne i väggarna kändes det ännu mer rätt att satsa på nytt och fräscht, fyller Maria i.

Rivningen startade i mitten av augusti 2023 och var klar redan i september samma år. Ett intensivt men givande arbete som banade väg för det nya huset.

El, egen brunn och enskilt avlopp

När rivningsarbetet var klart var det dags att börja förbereda marken för det nya huset. En viktig del var att ordna elen men också att anlägga nya servisledningar, vilket innebar både att borra brunn för dricksvatten och att gräva in ett enskilt avlopp. Kommunen ställer tydliga krav på placering av sådana anläggningar för att minimera risken för påverkan på dricksvatten och miljö. Dessutom genomfördes vattenprov via laboratorium för att säkerställa god vattenkvalitet.

– Vattnet var jag lite orolig för. Det fanns en klump i magen innan provsvaren kom, just om det skulle visa sig finnas någon förorening. Men allt såg bra ut, och det var en stor lättnad, säger Lars.

Innan de kunde gräva för den enskilda avloppsanläggningen, tanken, behövde de ta prover på marken samt skicka in dokumentation och bilder. Allt gick smidigt med förberedelserna och även om det var mycket nytt för paret fick de bra stöttning från kommunen och yrkeskunniga entreprenörer.

När alla förberedelser med el, vatten och avlopp var klara återstod bara att vänta in husleveransen.

Nytt hus – Villa Greta

I valet av husmodell föll Maria och Lars för enplanshuset Villa Greta, som passade perfekt in på tomten. Det de uppskattade mest var den öppna planlösningen, med vardagsrummet placerat i mitten som husets hjärta. De gillade även de generösa sällskapsytorna och möjligheten att kunna njuta av utsikten mot vattnet från flera rum. För att ta vara på det havsnära läget gjorde de flera medvetna tillval: större fönsterpartier, ett extra fönster i sovrummet samt helglasade fönsterdörrar i vissa rum som gav mer ljus och rymd. Resultatet blev ett modernt enplanshus som harmoniserar med omgivningarna och där havet ständigt är närvarande, oavsett var i huset man befinner sig.

Husleveransen kom mitt i kallaste vintern, i slutet av januari 2024. Paret var på plats för att skotta snö och kände sig fyllda av förväntan. Trots en ovanligt kall vinter, med temperaturer ned mot minus 30 och 40 grader vissa dagar, flöt byggprocessen på enkelt.

I början av mars 2024 genomfördes slutbesiktningen och tätt inpå kunde Maria och Lars äntligen flytta in i sitt alldeles nya åretruntboende. Att bygga ett nytt hus visade sig vara ett beslut de inte ångrar.

– Vi har aldrig ångrat vårt beslut att bygga nytt, det var helt rätt för oss säger Maria.

Under hela processen uppskattade paret stödet från sin lokala Älvsbyhussäljare i Västerbotten, Johanna Udd, som hjälpte dem att hålla koll på viktiga datum och steg längs vägen.

– Johanna var toppen och påminde oss om viktiga saker, det uppskattade vi verkligen, säger Maria.

Idag ser paret tillbaka på sin husresa med många nya erfarenheter. De har slagit sig till ro i sitt nya hus och ser fram emot att påta i trädgården, plantera blommor och välkomna barn och barnbarn till sitt alldeles egna smultronställe. Här har de skapat ett nytt funktionellt hem som de båda älskar, med en magisk havsutsikt att njuta av i många år framöver.

– Nu ska vi bara njuta, bjuda hit barn och barnbarn som ju är lite av ”livets efterrätt” som man brukar säga, avslutar Lars.  

Maria och Lars tre viktigaste tips: 

1. Ta kontakt med kommun och myndigheter i god tid. Via kommunen får du guidning om vilka tillstånd och dokument som krävs innan rivningsarbetet påbörjas. Att ordna detta i god tid förenklar processen, särskilt eftersom handläggningstiderna kan variera.
2. Planera för avlopp, dricksvatten och elarbeten. Dessa arbeten kräver yrkeskunnig kompetens och kan ta extra tid beroende på tomtens förutsättningar. Planera därför i tid så att allt är klart innan husleveransen.
3. Boka tid med banken. Särskilda lånevillkor kan gälla för huset som ska rivas, banken hjälper dig genom processen.