Ordlista

En besiktningsman är en person som gör en slutbesiktning av ditt hus och kontrollerar att slutresultatet stämmer överens med det som står i avtalet och att myndigheternas byggregler följs. Enligt konsumenttjänstlagen ska besiktningen göras av en opartisk, kunnig och erfaren besiktningsman och det är du själv som väljer vem du vill anlita.

Beställningsavtalet är en beställning av bygglovshandlingar och entreprenadkontrakt. Det är själva starten för din husbyggarprocess.

Ett tillstånd som ofta krävs för att bygga en ny byggnad, bygga till eller göra vissa ändringar på en byggnad. Du ansöker om bygglov hos din kommun.

Den nämnd som ansvarar för kommunens plan- och byggnadsområde. Det är byggnadsnämnden som tar emot ansökningar och tar beslut om bygglov.

Ett juridiskt bindande dokument som talar om hur marken inom ett visst område får användas. Detaljplanen består av en plankarta med bestämmelser och en planbeskrivning som förklarar syftet med planen och hur den ska genomföras.

Din beställning av huset. Kontraktet ska baseras på ABS 18, “Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare”, och vara lättförståeligt. Du som bygger med totalentreprenad behöver oftast bara teckna ett avtal, medan den som bygger ett lösvirkeshus många gånger behöver teckna ett flertal avtal med leverantörer och underleverantörer.

En kontrollansvarig ska se till att alla kontroller görs som är nödvändiga för att kraven i bygglagstiftningen ska följas och hjälper dig att ta fram en kontrollplan. Den ska även närvara vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller. KA ska ha en självständig ställning och vara certifierad och registrerad hos Boverket. Det är alltid du som utser en KA.

En lagfart är ett bevis på att du äger en fastighet. Lagfarten måste vara klar för att banken ska kunna utfärda spärrförbindelse och för att du sedan ska kunna påbörja markarbete. Du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet senast tre månader efter att du har köpt din tomt eller ditt hus.

Ett preliminärt besked från banken som visar hur mycket pengar du får låna för att köpa bostad. Du ansöker om lånelöfte hos din bank.

Arbeten med marken på din tomt som måste färdigställas innan en grund kan läggas. Vad som behöver göras beror på hur din tomt ser ut. Det kan till exempel handla om en geoteknisk utredning, utstakning av husets placering, röjning av tomt, tjälsäkring och snöröjning, transportvägar för grund och sprängning och planschakt.

Ett modulhus byggs i stora klossar med väggar, golv och innertak. På Älvsbyhus görs så mycket som möjligt färdigt inomhus i fabriker för att sedan snabbt kunna monteras ihop på byggplatsen.

Ett beslut från byggnadsnämnden som säger att du får påbörja byggnadsarbeten. Innan ett startbesked kan utfärdas måste din kontrollansvarige boka tid för ett tekniskt samråd på byggnadsnämnden i din kommun. Dessutom ska du skicka in ett förslag till kontrollplan och de tekniska handlingar som krävs för prövning av startbesked.

Tekniskt samråd är ett möte på kommunen där man diskuterar de tekniska frågorna och ditt förslag till kontrollplan. Avsikten är att alla inblandade ska få en överblick av vad som kommer att ske och i vilken ordning, samt vem som gör vad i processen. De som deltar på mötet är oftast du som byggherre, din kontrollansvarige samt en handläggare från kommunen.