Bygga fritidshus, sommarhus eller fjällstuga (Guide)

Att bygga fritidshus skiljer sig från att bygga villa framför allt genom hur huset ska användas, var det ska stå och vilka praktiska lösningar som krävs på platsen. För dig som planerar att bygga sommarstuga, fjällstuga eller bygga nytt fritidshus är det viktigt att tänka igenom allt från tomt och uppvärmning till standard, kostnader och finansiering.

Här går vi igenom vad som är bra att ha koll på innan du sätter i gång.

• Skillnad mellan fritidshus och villa
• Permanentboende eller säsongsboende
• Hitta och välja tomt
• Välja hus, modell och tillverkningssätt
• Vad kostar det att bygga fritidshus?
• Finansiera ditt fritidshus

Tips! Kolla gärna in vår Bygga hus-sektion där du hittar fler guider, kunskap och inspiration om att bygga hus.

Skillnad mellan fritidshus och villa

Den största skillnaden mellan ett fritidshus och en villa är hur huset används. En villa är i första hand avsedd för permanentboende, medan fritidshus, sommarhus och stugor oftast används under kortare perioder.

Samtidigt har gränsen mellan boendeformerna blivit mindre tydlig. I dag väljer många att bygga större fritidshus som fungerar för boende året runt. Det finns heller inget som hindrar att ett fritidshus används som permanentbostad. Många fritidshus ser i dag ut och fungerar på samma sätt som en villa.

Det finns ändå praktiska skillnader som är viktiga att ta hänsyn till, särskilt när det gäller tomtens läge och vilka anslutningar och funktioner som finns på plats.

Viktigt att tänka på när du ska bygga fritidshus

• El: Alla tomter och områden för fritidshus är inte anslutna till elnätet. Därför behöver du ta reda på om och vad det kostar att ansluta ditt fritidshus till elnätet. Kostnaden beror på avståndet mellan huset och närmaste anslutningspunkt samt hur stort elbehov (säkring) du behöver.
• Vatten och avlopp - Villaplanerade tomter har oftast kommunalt vatten och avlopp, vilket inte alltid är fallet i fritidshusområden eller på avskilda tomter i skog och mark. Om din tomt inte är ansluten till kommunens vatten och avlopp behöver du ordna enskilt avlopp och eget vatten.
• Uppvärmning - Ett fritidshus som enbart ska användas på sommaren kanske kan värmas upp med direktverkande el (element). Men om du planerar att också bo och värma upp huset under vintern är det bra att ha en annan uppvärmningskälla, som exempelvis luft- eller bergvärmepump.
• Internet och bredband - Behovet av uppkoppling har förändrats. I dag vill många ha internet även i fritidshuset. Därför är det bra att undersöka täckning och möjligheter till bredbandsanslutning i området innan du bestämmer dig.
• Husets storlek - Traditionellt är fritidshus mindre än villor, men det viktigaste är att utgå från hur huset faktiskt ska användas. Om huset ska delas med släkt och vänner kan det finnas behov av fler sovplatser och större gemensamma ytor. Ett mindre fritidshus är i regel billigare att bygga, men det behöver fortfarande vara anpassat efter behoven.
• Utrustning och standard - Vilken standard du vill ha påverkar både funktion och kostnad. Om du planerar att bo i huset under längre perioder kan tvättmaskin vara praktiskt. I fjällen eller nära vatten kanske bastu känns viktigt. Om många ska bo tillsammans kan diskmaskin vara en självklarhet. Valen påverkar samtidigt behovet av el, vatten och avlopp.
• Tomtens förutsättningar - Tomter för fritidshus kan skilja sig mycket åt. Därför behöver du också tänka igenom hur mycket markarbete som krävs innan huset kan byggas.

Permanentboende eller säsongsboende 

ör dig som ska bygga ett nytt fritidshus är det bra att tänka igenom hur mycket huset ska användas, när det ska användas och till vad. Om du planerar att kunna bo i huset året om behöver du ta hänsyn till andra saker än om du bygger en enklare fjällstuga eller sommarstuga. 

Här reder vi ut vad som är viktigt att tänka på för olika typer av fritidshus.

Fritidshus för permanentboende

Om du ska bo i huset året runt så måste det vara vinterbonat. Du behöver också bestämma dig för hur huset ska värmas upp, och välja en lösning som är både stabil och ekonomisk, exempelvis luftvärmepump eller bergvärme.

Tomtens planering planering är extra viktig. Förutom själva huset behöver du kanske också plats för ett garage eller ett extra förråd. Du kanske vill ha en större altan eller plats för rabatter och odlingar. 

Innan du bosätter dig permanent i ett fritidshus är det bra att kontakta kommunen för att se om det är något särskilt du behöver tänka på: det är till exempel inte helt givet att det finns sophämtning och postutdelning hela året i fritidshusområden. Det är också viktigt att du har en vanlig villaförsäkring, och inte bara en fritidshusförsäkring.

Fritidshus som fjällstuga

Om du ska bygga fritidshus i fjällen behöver huset vara vinterbonat och ha en bra uppvärmningskälla. Därutöver finns det andra saker som kan vara viktiga att planera för.

För den som ägnar sig åt vintersport kan ett torkskåp vara praktiskt för att torka kläder och pjäxor. Det går också att installera tvättmaskin, torktumlare och särskilda pjäxvärmare om du vill ha extra komfort.

Bastu är vanligt i fjällstugor. Vissa vill ha bastun integrerad med badrummet, medan andra föredrar en separat lösning. Här är det bra att utgå från hur ni använder huset och hur många som ska få plats.

Om du planerar att hyra ut hela eller delar av fjällstugan under högsäsong blir planlösningen extra viktig. Då kan det vara smart att fundera på om delar av huset ska kunna delas av och stängas till när de inte används av gäster.

Tips! Om ni vill ha en fjällstuga med loft så kika på något av våra 1,5-planshus!  Övervåningen kan användas både som sovrum till extra gäster eller som förvaring av skidutrustning, kläder och pjäxor.

Fritidshus som sommarstuga

En halv miljon svenskar kan inte ha fel! Det är härligt med ett sommarstuga, oavsett om det är en lyxig skärgårdsvilla, en stuga enskilt belägen i skogen eller ett nybyggt sommarhus i ett populärt fritidshusområde.

Om du ska bygga ett nytt fritidshus för sommarbruk är det viktigt att ta hänsyn till både omgivningarna och tomtens storlek och läge. Ofta är det utsikten eller solläget som styr husets placering. Se till att ta vara på solen på altaner och uteplatser. 

Tänk igenom placering och storlek på fönster och glaspartier. Idag är det trendigt med stora fönster, men sommarhus med stora glaspartier i söderläge kan bli väldigt heta under varma sommardagar.

Även om sommarstugan inte ska användas på vintern måste den ändå klara av vinterklimatet där det byggs: kontrollera till exempel att taket klarar av de förväntade snömängderna.

Oavsett om du vill bygga ett mindre småhus eller en större villa som fritidshus är det bra att tänka långsiktigt: 

• Välj en husmodell som passar din familjs behov, både nu och på några års sikt. Då slipper du göra ombyggnationer och nya investeringar om ett par år.
  
• Välj en husleverantör som känns trygg och har gott renomé. Ta referenser på både de färdiga husmodellerna och själva byggprocessen, så att du är säker på att du kan njuta av ditt fritidshus redan till sommaren!

Hitta och välja tomt för fritidshus

Att hitta rätt tomt är en viktig del av projektet när du ska bygga fritidshus. Beroende på var i landet du vill bygga kan det vara olika lätt att hitta lediga tomter. Det går att titta på kommunens tomtkö, söka bland lediga tomter på Hemnet eller leta efter tomter via hustillverkare. På Älvsbyhus kan du också hitta lediga tomter.  

Ett alternativ är att även titta på äldre sommarstugor och fritidshus som är till salu. I vissa fall kan det vara lika billigt att köpa en tomt med en äldre stuga som rivs, som att köpa ny tomtmark.

När du väljer tomt sätter du samtidigt ramarna för hur livet i fritidshuset kommer att fungera. Det gäller både avstånd, tillgänglighet och omgivningar. En del vill ha fritidshuset inom pendlingsavstånd till jobbet, medan andra accepterar flera timmars bilresa. Om det är viktigt att kunna ta sig dit utan bil behöver tomten ligga relativt nära kollektivtrafik.

Det är också viktigt att fundera på vilken miljö du vill ha omkring dig. Ska huset ligga avskilt eller nära grannar och service? Vill du bo nära sjö eller hav, i skogen eller vid öppna fält? Hur stor tomt behöver du, och hur är den disponerad?

Välj rätt husmodell för ditt fritidshus 

För dig som ska bygga nytt fritidshus finns det många hustillverkare och husmodeller att välja mellan. Det gör valmöjligheterna stora, men det kan också göra beslutet svårare.

Precis som vid villabygge är det bäst att börja med dina behov och önskemål. När du vet hur huset ska användas blir det lättare att välja rätt modell.

Innan du bestämmer dig för hustillverkare och husmodell behöver du också kontrollera att tillverkaren kan göra de anpassningar som krävs utifrån tomtens och husets förutsättningar, till exempel kring el, vatten och avlopp.

Läs mer! Våra bästa tips för att välja husmodell eller kolla in populära husmodeller för fritidshus från Älvsbyhus. 

Vem ska bygga ditt fritidshus? 

För en del är byggandet eller renovering av fritidshuset en del av semesternöjet, medan andra vill ägna sin ledighet åt vila och återhämtning.

För dig som planerar att bygga ett nytt fritidshus är det viktigt att vara realistisk och utgå från dina förutsättningar. Det är ingen bra idé att ta på sig att vara projektledare för ett husbygge om du inte har tiden eller intresset för detta. Läs på om vilka olika möjligheter som finns och vad de kräver av dig - innan du bestämmer dig för hustillverkare och  tillverkningssätt! 

Läs mer! Välj rätt entreprenadform

Vad kostar det att bygga ett fritidshus?

Vad kostar det att bygga fritidshus? Det beror helt på vilka val du gör. Tidigare var fritidshus ofta mindre och enklare, men i dag väljer många större hus med högre komfort och möjlighet till boende året runt. Det gör att prisnivån i vissa fall närmar sig den för en traditionell villa.

Kostnaden påverkas bland annat av:

• husets storlek
• vilken standard du väljer
• tomtens läge och förutsättningar
• om el och vatten redan finns framdraget
• hur mycket markarbete som krävs
• om du väljer ett nyckelfärdigt hus eller gör hela eller delar av bygget själv

För den som vill få bättre överblick över budgeten är det viktigt att även räkna med kostnader utöver själva huset. Till exempel kan tomt- och markarbete, bygglov, tillstånd och försäkringar påverka slutkostnaden.

Tips! Det finns mycket pengar att spara genom att välja rätt hustillverkare. Läs mer om att jämföra pris mellan olika hustillverkare.

I vår guide Vad kostar det att bygga hus? hjälper vi dig att steg för steg få överblick av de olika kostnader som ingår när du vill bygga ett hus, oavsett om det är en enklare sommarstuga, ett fritidshus som ska fungera som året-runt-boende eller en större villa.

Där får du hjälp att göra en budget för ditt fritidshusbygge och reder ut vilka övriga kostnader som tillkommer, som exempelvis tomt- och markarbete, bygglov, tillstånd och försäkringar.

Läs mer: Se våra fritidshusmodeller och priser

Finansiera ditt fritidshus

De flesta behöver ta banklån för att kunna bygga eller köpa ett fritidshus. Hur mycket du får låna beror bland annat på din ekonomiska situation, dina inkomster, vilka lån du redan har samt husets värde och läge. Fritidshuslån kan ligga på allt från några hundra tusen kronor till flera miljoner. Det kan därför vara klokt att jämföra villkoren mellan din vanliga bank och andra banker eller låneinstitut.

Fritidshuslån eller bostadslån

Vissa banker erbjuder särskilda fritidshuslån, medan andra använder vanliga bostadslån även vid köp eller nybygge av fritidshus. I båda fallen används huset som säkerhet. Vanligtvis kan du låna upp till 90 procent av fritidshuset marknadsvärde, vilket innebär att resterande 10 procent betalar du själv i kontantinsats.Vissa banker och låneinstitut erbjuder även lån till kontantinsatsen. Eftersom huset då inte kan användas som säkerhet blir räntan normalt högre.

Låna upp på befintligt bolån 

Om du redan äger en villa eller bostadsrätt kan du ha möjlighet att utöka ditt befintliga bostadslån för att finansiera fritidshuset. Du kan låna upp till 80 procent av marknadsvärdet på din nuvarande bostad. Om det finns utrymme att höja bolånet är detta ofta ett mer fördelaktigt alternativ, eftersom räntan på bostadslån vanligtvis är lägre än på fritidshuslån.

Byggnadskreditiv 

Vid nybygge är byggnadskreditiv en vanlig låneform, och vissa banker erbjuder det även för fritidshus. Det innebär att banken betalar ut pengar löpande i takt med att fakturorna för bygget kommer in. När huset är slutbesiktigat omvandlas byggnadskreditivet till ett bolån.

Om du väljer att köpa ett nyckelfärdigt fritidshus från en hustillverkare kan du ofta dela upp kostnaderna. Du som väljer att köpa ett fritidshus från Älvsbyhus behöver inte betala förrän efter att huset är klart och slutbesikningen är godkänd.

Tips! Älvsbyhus erbjuder i samarbete med Nordea ett förmånligt finansieringspaket av ditt fritidshus.